房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第876号

上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，被上诉人于2015年8月14日函告上诉人要求上诉人于2015年9月15日前搬离涉案房屋，则双方之间的租赁合同于2015年9月15日解除。合同解除后，上诉人即无权继续占有使用涉案房屋，原审法院判决上诉人腾退并交还涉案房屋及支付房屋占有使用费，于法有据。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2398元，由上诉人宁波海曙新泰宾馆负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　闵群锋代理审判员　　郑　辉二〇一六年二月十九日代书　记员　　陆　琼

上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，被上诉人于2015年8月14日函告上诉人要求上诉人于2015年9月15日前搬离涉案房屋，则双方之间的租赁合同于2015年9月15日解除。合同解除后，上诉人即无权继续占有使用涉案房屋，原审法院判决上诉人腾退并交还涉案房屋及支付房屋占有使用费，于法有据。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决得当。依照《中华人民

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第876号上诉人（原审被告）：宁波海曙新泰宾馆。住所地：宁波市海曙区灵桥路***号***楼。经营者：李方贵。委托代理人：李坝，浙江尚甬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市海曙区文化馆。住所地：宁波市灵桥路***号。法定代表人：罗滨，该馆馆长。委托代理人：张颖，浙江导司律师事务所律师。上诉人宁波海曙新泰宾馆因与被上诉人宁波市海……