房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终965号

虽然《房屋租赁合同》抬头处乙方为中海公司项目部，但合同末尾乙方处只有许文春签字，没有加盖公司印章，且许文春实际支付了合同租金和保证金。虽许文春主张其代表中海公司签订该合同和支付租金、保证金，但未举示证据证明，本院不予采信。本院认为，《房屋租赁合同》的乙方为许文春。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，《房屋租赁合同》系原告与被告许文春自愿签订，合法有效。被告许文春未及时支付租金，且已退出涉案门面的租赁，该合同不能继续履行，原告要求解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。许文春对2013年1月1日-2014年9月30日期间欠付租金203639元无异议，原告要求许文春支付上述款项，本院予以支持。另根据双方《房屋租赁合同》第十二条约定，乙方拖欠租金十五日以上的，甲方可终止合同收回房屋，已收取保证金不退。因许文春至今未支付租金，故原告根据合同约定可以不退保证金，许文春要求以保证金抵销租金，本院不予支持。根据《房屋租赁合同》，许

虽然《房屋租赁合同》抬头处乙方为中海公司项目部，但合同末尾乙方处只有许文春签字，没有加盖公司印章，且许文春实际支付了合同租金和保证金。虽许文春主张其代表中海公司签订该合同和支付租金、保证金，但未举示证据证明，本院不予采信。本院认为，《房屋租赁合同》的乙方为许文春。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，《房屋租赁合同》系原告与被告许文春自愿签订，合法有效。被告许文春未及时支付租金，且已退出涉案门面的租赁，该合同不能继续履行，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终965号上诉人（原审被告）许文春。委托代理人龚政同，重庆金码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆耀文房地产开发有限公司。法定代表人戴桂秀，总经理。委托代理人何桐雨，重庆潜卫律师事务所律师。委托代理人蒋欢，重庆潜卫律师事务所律师。上诉人许文春与被上诉人重庆耀文房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年10……