房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民终字第753号

本案原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》，该合同主体适格、意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。本案被告于法、于理应履行合同义务，将租赁物交付给原告使用，但由于被告又将该租赁物再租赁给仙游县大家乐生鲜超市，且现仙游县大家乐生鲜超市又已实际占有、使用该租赁物。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；……。”《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。”故此，现原告请求被告按合同约定履行合同义务，将租赁物交付给原告使用，原告的诉讼请求本院难以支持，应依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十条第（一）项和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

本案原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》，该合同主体适格、意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。本案被告于法、于理应履行合同义务，将租赁物交付给原告使用，但由于被告又将该租赁物再租赁给仙游县大家乐生鲜超市，且现仙游县大家乐生鲜超市又已实际占有、使用该租赁物。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；……。”《中华人民共和国合同法

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第753号上诉人（原审原告）刘成同，男，1971年11月5日出生，汉族，农民，住仙游县。委托代理人陈志祥，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐秋玉，女，1950年10月10日出生，汉族，农民，住仙游县。委托代理人吴永东，男，1948年1月17日出生，汉族，住仙游县。委托代理人陈新财，仙游县鲤城法律服务所法律工作者。上诉人刘成同……