共有纠纷 （2018）辽01民终1214号
裁判要旨
依据《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。焦忠茹在庭审中明确其系以欠款折抵房屋取得房屋的份额，在其与卢顺荣之丈夫黄禹臣于2009年5月7日签署的《抵押合同》约定了“到期如乙方不能返还甲方的借款，该房产的所有权归甲方，乙方协助甲方办理过户手续”条款，该约定违反了担保法上述规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条的规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。关于焦忠茹举证的焦忠茹、卢顺荣及黄禹臣三方于2012年2月28日签署的《协议书》，该协议中约定了“黄雨（禹）臣在沈河区顺通路59-223号有一处面积34.3平方米住房，其中焦忠茹占70%份额产权，黄雨（禹）晨（臣）占30%份额产权”的内容，但该协议书的内容系针对焦忠茹与黄禹臣于2009年5月7日签订的《借款合同》另行签订的以房抵债协议，其本质为代物清偿，而代物清偿为实践性法律行为，不仅需要双方当事人的合意，还需要履行物权
摘要
上诉人焦忠茹与被上诉人卢顺荣共有纠纷二审民事判决书 共有纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1214号上诉人（原审原告）：焦忠茹，女，1965年3月4日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢顺荣，女，1944年9月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：曹雷，辽宁青安律师事务所律师。上诉人焦忠茹因与被上诉人卢顺荣共有纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2……