房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2931号

卢克庄与中新公司签订的厂房租赁合同合法有效。中新公司在合同履行的过程中，拒绝向卢克庄交付合同约定的两间办公室，以致双方协商解除合同。协商解除合同是终止合同的方式，并因此不能否定中新公司的违约事实，也不能就此认定卢克庄放弃了自己的权利。故合同解除后，卢克庄有权要求中新公司承担违约责任，中新公司应依约定承担违约责任。定金是债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。卢克庄依合同约定交付了定金5万元，中新公司违约应双倍返还定金，中新公司已返还5万元，故尚应返还5万元。对卢克庄的该诉讼请求，法院依法予以支持。中新公司在承担定金罚则后，不应再承担其他赔偿责任，故卢克庄要求中新公司承担运输费损失12.4万元，于法无据，应予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十五条之规定，作出判决：一、中新公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还卢克庄定金5万元。二、驳回卢克庄的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3780元（由卢克

卢克庄与中新公司签订的厂房租赁合同合法有效。中新公司在合同履行的过程中，拒绝向卢克庄交付合同约定的两间办公室，以致双方协商解除合同。协商解除合同是终止合同的方式，并因此不能否定中新公司的违约事实，也不能就此认定卢克庄放弃了自己的权利。故合同解除后，卢克庄有权要求中新公司承担违约责任，中新公司应依约定承担违约责任。定金是债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。卢克庄依合同约定交付了定金5万元，中新公司违约应双倍返还定金，中新公司已返还5万元，故尚应返还5万元。对卢克庄的该诉讼请求，法院依法予以支持。中新公司在承担定金罚则后，不应再承担其他赔偿责任，故卢克庄要求中新公司承担运

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2931号上诉人（原审被告）江阴中新传动技术有限公司，住所地江阴市宏通路108号。法定代表人刘文昌，该公司董事长。委托代理人赵佳，江苏维一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢克庄。上诉人江阴中新传动技术有限公司（以下简称中新公司）因与被上诉人卢克庄房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2015）澄滨民初字第1240号民事判决，向……