房屋租赁合同纠纷 （2010）浙温民终字第136号

该证据不属于二审程序中的新的证据，不予认定。本院审核了对当事人向原审法院提供的证据后，对原判决认定的事实予以确认。本院认为，合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除。只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。一方行使解除权解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案涉讼房屋于2009年3月16日被苍南县公安局消防大队查封，符合上述司法解释规定的情形，上诉人苍南县新世纪整形美容医院作为承租人应享有合同解除权，可以请求解除合同。但上诉人于2009年3月8日到达被上诉人李甫党的解除租赁合同通知书，不符合上述司法解释规定的情形，该通知不发生解除合同的效力。上诉人苍南县新世纪整形美容医院于2009年3月3日向原审法院起诉时，其解除租赁合同通知书尚未到达被上诉人李甫党，其提起诉讼应属合同解除权人未通知相对人而直接起诉解除合同的

该证据不属于二审程序中的新的证据，不予认定。本院审核了对当事人向原审法院提供的证据后，对原判决认定的事实予以确认。本院认为，合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除。只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。一方行使解除权解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案涉讼房屋于2009年3月16日被苍南县公安局消防大队查封，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第136号上诉人（原审原告）苍南县新世纪整形美容医院。负责人陈强。委托代理人应仲明。委托代理人章俊斌。被上诉人（原审被告）李甫党。委托代理人张挺号。上诉人苍南县新世纪整形美容医院因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2009）温苍龙民初字第144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年1月21日受理后，依法组成合议庭进……