房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11738号

陈伯明与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，双方虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，现陈伯明就低主张2万元，根据金盛公司违约的恶意程度和给陈伯明造成的损失，酌情予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年八月十六日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付陈伯明自2015年1月1日起至2016年6月30日止，按照每年36,031元计算的租金54,046.50元；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内偿付陈伯明违约金2万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计825.58元，由上海金盛家居市场经营管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，

陈伯明与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，双方虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，现陈伯明就低主张2万元，根据金盛公司违约的恶意程度和给陈伯明造成的损失，酌情予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年八月十六日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付陈伯明自2015年1月1日起至2016年6月30日止，按照每年36,031元计算的租金5

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11738号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈伯明，男，1957年2月13日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理……