房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03421号

科学研究所、姚士生签订的租赁合同合法有效。科学研究所在租赁合同期满前已经书面告知姚士生不再续租，故上述合同到期后应予以终止。姚士生称科学研究所迟延交付租赁房屋故应延期的答辩意见，科学研究所不予认可，并称房屋租金是从2004年3月15日起算，其已按合同约定于2004年4月10日前交付房屋并清退租户。因姚士生未提供相关证据证明科学研究所延期交付房屋并影响其使用，且合同已经履行10年，除2005年50000元租金双方存有争议外，姚士生均按约交纳租金并正常使用房屋，故姚士生的上述答辩意见不予采纳。据此，法院认定双方租赁合同于租赁期间届满即2014年3月31日终止，姚士生应当从涉案房屋中迁出并将房屋返还给科学研究所，逾期返还的，应当支付房屋使用费。现科学研究所向姚士生主张合同终止后的房屋使用费，法院认定姚士生应按照合同约定的年租金220000元的标准向科学研究所支付自2014年4月1日至实际返还房屋之日的房屋使用费。关于姚士生进行的装修及增添的辅助设施，租赁合同约定：租赁期满后，若姚士生不续租，则装修及辅助设备、设施等均归科学研究所无偿所有；另约定如姚士生违约提出终止合同，姚士生进行的装修和新增

科学研究所、姚士生签订的租赁合同合法有效。科学研究所在租赁合同期满前已经书面告知姚士生不再续租，故上述合同到期后应予以终止。姚士生称科学研究所迟延交付租赁房屋故应延期的答辩意见，科学研究所不予认可，并称房屋租金是从2004年3月15日起算，其已按合同约定于2004年4月10日前交付房屋并清退租户。因姚士生未提供相关证据证明科学研究所延期交付房屋并影响其使用，且合同已经履行10年，除2005年50000元租金双方存有争议外，姚士生均按约交纳租金并正常使用房屋，故姚士生的上述答辩意见不予采纳。据此，法院认定双方租赁合同于租赁期间届满即2014年3月31日终止，姚士生应当从涉案房屋中迁出并将房屋返还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03421号上诉人（原审被告）姚士生。被上诉人（原审原告）江苏太湖地区农业科学研究所（苏州市农业科学院），住所地苏州市相城区望亭镇北桥。法定代表人刘敬阳，该所院长。委托代理人汪晓钰，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托代理人文举，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。上诉人姚士生因与被上诉人江苏太湖地区农业科学研究所（以下简称科学研究……