房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5372号

本案涉案的房地产的权属人是广州市人民防空办公室，应当由广州市人民防空办公室作为原告提起本案的诉讼，请求周正阳、蔡放安、史海涛交回涉案房地产的管理使用权、支付租金及违约金、支付房屋使用费。广州市坑道管理所只是广州市人民防空办公室的下属单位，其受广州市人民防空办公室的委托行使管理权，其应当以权属人广州市人民防空办公室的名义起诉，而不是以自己的名义起诉。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：驳回广州市坑道管理所的起诉。上诉人广州市坑道管理所不服原审裁定，向本院提起上诉称：一、原审裁定认定蔡放安私自制作了广州市越秀区登丰宾馆的假公章并以其名义签订案涉租赁合同，属于认定事实错误。蔡放安在原审并没有提交任何证据证明租赁合同上加盖的广州市越秀区登丰宾馆公章并非该宾馆的备案公章，申请人对该事实并未确认。原审法院没有经过任何的调查取证，也未对涉案租赁合同上的公章进行鉴定的情况下，仅凭蔡放安在庭审时的单方陈述，就片面、武断地

本案涉案的房地产的权属人是广州市人民防空办公室，应当由广州市人民防空办公室作为原告提起本案的诉讼，请求周正阳、蔡放安、史海涛交回涉案房地产的管理使用权、支付租金及违约金、支付房屋使用费。广州市坑道管理所只是广州市人民防空办公室的下属单位，其受广州市人民防空办公室的委托行使管理权，其应当以权属人广州市人民防空办公室的名义起诉，而不是以自己的名义起诉。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：驳回广州市坑道管理所的起诉。

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第5372号上诉人（原审原告）：广州市坑道管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：孙三龙，职务：所长。委托代理人：郝岳华，广东海云天律师事务所律师。委托代理人：肖碧艳，广东海云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周正阳，住址湖南省桃江县。委托代理人：文小彬，住址湖南省桃江县。被上诉人（原审被告）：蔡放安，住址湖南省桃江县。被上……