房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终136号

本案中存在两层租赁合同关系：一是嘉兴电信公司与南湖投资公司之间的一手房屋租赁合同，该合同系经公开拍租、竞标程序后签订；二是南湖投资公司与泛源焊接公司的转租合同关系，该转租系经嘉兴电信公司同意并直接授权南湖投资公司转租而形成。前后两份租赁合同均是当事人的真实意思表示，均属合法有效。根据各方诉、辩意见，本案的争议焦点在于：一、嘉兴电信公司基于其与南湖投资公司的一手租赁合同已经解除（认为转租合同丧失基础）而请求解除转租合同并由次承租人腾退房屋的主张能否成立；二、一手租赁合同系因承租人（南湖投资公司）欠付租金而致解除，则嘉兴电信公司是否有权向次承租人主张租金损失或房屋占用费。对于第一项争议，审查认为：1.所有民事合同都应当遵循合同的相对性原则，不得任意突破，根据我国《合同法》的规定，合同的履行或请求解除是合同相对人的权利。如上所述，嘉兴电信公司虽是一手租赁合同的出租人，但对于南湖投资公司与泛源焊接公司之间的转租合同嘉兴电信公司只是合同当事人以外的第三人，不享有解除合同的请求权，故本案中嘉兴电信公司提出要求解除转租合同的主张属缺乏法律依据。2.根据现有证据即嘉兴电信公司出具的委托书及嘉兴电信公司

本案中存在两层租赁合同关系：一是嘉兴电信公司与南湖投资公司之间的一手房屋租赁合同，该合同系经公开拍租、竞标程序后签订；二是南湖投资公司与泛源焊接公司的转租合同关系，该转租系经嘉兴电信公司同意并直接授权南湖投资公司转租而形成。前后两份租赁合同均是当事人的真实意思表示，均属合法有效。根据各方诉、辩意见，本案的争议焦点在于：一、嘉兴电信公司基于其与南湖投资公司的一手租赁合同已经解除（认为转租合同丧失基础）而请求解除转租合同并由次承租人腾退房屋的主张能否成立；二、一手租赁合同系因承租人（南湖投资公司）欠付租金而致解除，则嘉兴电信公司是否有权向次承租人主张租金损失或房屋占用费。对于第一项争议，审查认为：

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终136号上诉人（原审原告）：浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司，住所地：浙江省嘉兴市经济开发区二号路南四号路东科技创业园10号楼四楼。负责人：程文虎，该公司经理。委托诉讼代理人：陈敏，浙江亨泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张灵倩，浙江亨泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴市泛源焊接器材有限公司，住所地：浙江省嘉兴市广益路……