房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终14315号

原、被告签订的房屋托管合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同中约定，原告收取押金1500元，如托管合同期满无欠款及其物品损坏，原告应将押金退还被告。如果出现人为破坏，被告应负责修理并承担相关费用。关于原告主张的电费，电费通知单时间为2020年12月1日，可以推定为被告使用期间产生的电费，应由被告承担，故在其已交纳的押金中予以扣除。关于原告主张室内物品电器的丢失、损坏赔偿费，原告将房屋及相关物品设备完好交付被告使用，现房屋物品及设备有损坏情况，被告应承担相关维修费用。因原告提供证据不足以证明其主张的维修费用，一审法院酌定将扣除电费后剩余的押金抵顶维修费。关于原告主张的采暖费，合同约定采暖费由原告负担，故其要求被告承担无事实依据，不予支持。关于原告主张的水费，其未提交证据予以证明，不予支持。关于原告主张的租房损失，无事实及法律依据，不予支持。关于原告主张的提前解除合同违约金，被告提前解除合同，属于违约行为，应承担违约责任，合同明确约定1000元，一审法院从其约定。一审法院判决：一、被告李志鹏于判决生效之日起十日内支付原告赵秀英电费

原、被告签订的房屋托管合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同中约定，原告收取押金1500元，如托管合同期满无欠款及其物品损坏，原告应将押金退还被告。如果出现人为破坏，被告应负责修理并承担相关费用。关于原告主张的电费，电费通知单时间为2020年12月1日，可以推定为被告使用期间产生的电费，应由被告承担，故在其已交纳的押金中予以扣除。关于原告主张室内物品电器的丢失、损坏赔偿费，原告将房屋及相关物品设备完好交付被告使用，现房屋物品及设备有损坏情况，被告应承担相关维修费用。因原告提供证据不足以证明其主张的维修费用，一审法院酌定将扣除电费后剩余

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14315号上诉人（原审被告）：李志鹏，男，1994年4月27日出生，满族，住辽宁省。被上诉人（原审原告）：赵秀英，女，1955年5月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马恒旭，男，1985年12月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人李志鹏因与被上诉人赵秀英房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院于2020年8月3日……