房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1042号

海恒公司与金满楼股份公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中租赁的房屋系现状交付，金满楼股份公司已使用五年多时间，在使用过程中，若出现合同约定的情况，海恒公司有维修的义务。从双方往来的函件中可以看出，并未提及房屋质量及维修事宜，仅有因经营困难，双方达成合意，海恒公司给予减免房租的事实。现金满楼股份公司在无充分证据情况下，拒付租金并要求减免或降低房租，无合同与法律依据，一审法院不予采信。海恒公司按约履行了相应义务，金满楼股份公司长达两年多时间未按合同约定的期限支付租金及相关税费，构成违约。海恒公司起诉要求解除合同后，经一审法院多次调解，在合理期限内，金满楼股份公司未支付租金，亦未与海恒公司达成和解协议，现海恒公司主张解除合同、支付租金、代交的税费及违约金，符合合同约定的条件，并符合法律的规定，一审法院依法予以支持。金满楼股份公司辩称海恒公司无权解除合同，理由不足且与合同约定相背，一审法院不予采纳。海恒公司尚未代交纳的税费，待实际产生后可另行解决。金满楼明珠酒店不是涉案合同的主体，只是在合同履

海恒公司与金满楼股份公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中租赁的房屋系现状交付，金满楼股份公司已使用五年多时间，在使用过程中，若出现合同约定的情况，海恒公司有维修的义务。从双方往来的函件中可以看出，并未提及房屋质量及维修事宜，仅有因经营困难，双方达成合意，海恒公司给予减免房租的事实。现金满楼股份公司在无充分证据情况下，拒付租金并要求减免或降低房租，无合同与法律依据，一审法院不予采信。海恒公司按约履行了相应义务，金满楼股份公司长达两年多时间未按合同约定的期限支付租金及相关税费，构成违约。海恒公司起

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1042号上诉人（原审被告）：安徽金满楼酒店发展股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河西路228号世纪别墅3栋，统一社会信用代码9134010055183962XII（1-1）。法定代表人：张青华，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴凤兵，安徽点赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁兴志，安徽点赞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽……