房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1772号

依法成立的合同受法律保护。新马公司委托星火公司与邰昌付签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有约束力。星火公司在招租文件以及在与邰昌付签订的租赁合同中明确说明或者约定了在租赁期间，出租方经上级部门批准将出租标的物公开处置（挂牌出售）、或者用于征收置换的，出租方承诺放弃优先购买权。新马公司经其上级主管部门决定将涉案门面房转让给新义村委会以抵偿芜湖市弋江区政府所欠的土地征收补偿款的行为符合当事人在合同中约定邰昌付放弃优先购买权的条件，故邰昌付主张其享有涉案门面房的优先购买权于法无据。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据上述司法解释规定精神，涉案门面房已转让给新义村委会，邰昌付诉求优先购买权已无实际意义和无法律依据，对邰昌付的诉求不予支持。综上，一审法院判决：驳回邰昌付的诉讼请求。本案案件受理费减半收取80元，由邰昌付负担。本院二审审理期间，

依法成立的合同受法律保护。新马公司委托星火公司与邰昌付签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有约束力。星火公司在招租文件以及在与邰昌付签订的租赁合同中明确说明或者约定了在租赁期间，出租方经上级部门批准将出租标的物公开处置（挂牌出售）、或者用于征收置换的，出租方承诺放弃优先购买权。新马公司经其上级主管部门决定将涉案门面房转让给新义村委会以抵偿芜湖市弋江区政府所欠的土地征收补偿款的行为符合当事人在合同中约定邰昌付放弃优先购买权的条件，故邰昌付主张其享有涉案门面房的优先购买权于法无据。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1772号上诉人（一审原告）：邰昌付，男，1963年11月20日出生，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：芜湖新马投资有限公司，住所地：安徽省芜湖市芜繁路鲁港新镇7-10号。法定代表人：鲍凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋毅，……