房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23517号

因本案所涉租赁的房屋至今未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原被告之间的租赁合同应为无效合同。原告经本院释明后变更为确认原被告之间的租赁合同为无效合同，本院予以照准。因此，本案的焦点为在合同无效的前提下，原告主张的装修费用、搬迁费用、摄像费用、律师费用是否应由被告承担的问题。对合同无效问题的处理，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告作为药店经营者，在为药店寻找承租房屋作为经营场所时，应当对该承租房屋是否具有合法的产权手续、该房屋是否能够作为药店专用的经营场所、房屋是否具有基础消防设施，以及周边环境等因素，予以详实查验，即应当

因本案所涉租赁的房屋至今未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原被告之间的租赁合同应为无效合同。原告经本院释明后变更为确认原被告之间的租赁合同为无效合同，本院予以照准。因此，本案的焦点为在合同无效的前提下，原告主张的装修费用、搬迁费用、摄像费用、律师费用是否应由被告承担的问题。对合同无效问题的处理，《中华人民共和国合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23517号上诉人（原审原告）：张辉，男，1976年8月18日出生，汉族，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：李欢，河南博云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超宁，河南博云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙耀志，男，1964年4月18日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：丁锐，河南豫和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，河南……