房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终19070号

双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《201520301号合同补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，关于王晓东要求葛晔支付租金的诉讼请求，庭审中，葛晔认可拖欠租金55万元这一事实，只是认为支付拖欠租金的前提是扣除葛晔代王晓东向管理处多支付的水电费以及配电房和楼层的架空层的租赁费用。但根据葛晔提交的管理处的收据及发票，不能证明葛晔代王晓东多支付了水电费以及配电房和楼层的架空层的租赁费用。另，虽然产权登记的涉案房屋的面积为571平方米，但双方签订的合同未写明系600平方米，襾是写着“约600平方米”，再者，葛晔庭审中表明其实际占用了配电房、架空层和消防通道，故法院对于葛晔的主张不予采信。综上，葛晔应向王晓东支付拖欠的2015年10月1日至2016年7月31日期间的租金共计55万元，2016年8月1日起的金，葛晔应按照合同约定向王晓东支付，付至法院确定葛晔返还涉案房屋之日止。对于王晓东主张的上述租金的利息，无合同依据，法院不予支持。根据双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》第十八条约定，葛晔拖欠租金达30天（

双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《201520301号合同补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，关于王晓东要求葛晔支付租金的诉讼请求，庭审中，葛晔认可拖欠租金55万元这一事实，只是认为支付拖欠租金的前提是扣除葛晔代王晓东向管理处多支付的水电费以及配电房和楼层的架空层的租赁费用。但根据葛晔提交的管理处的收据及发票，不能证明葛晔代王晓东多支付了水电费以及配电房和楼层的架空层的租赁费用。另，虽然产权登记的涉案房屋的面积为571平方米，但双方签订的合同未写明系600平方米，襾是写着“约600平方米”，再者，葛晔

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终19070号上诉人（原审被告）：葛晔。委托诉讼代理人：吴和贵，广东宸邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓东。委托诉讼代理人袁凤莉，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人钟大伟，广东普罗米修律师事务所实习律师。上诉人葛晔为与被上诉人王晓东房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初7929号……