房屋租赁合同纠纷 （2017）冀04民终3618号

出租的房屋未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，原、被告双方所签订房屋租赁协议为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返还财产，赔偿损失。被告应返还原告的房屋，因被告租赁原告房屋系经营生意，进行搬迁势必造成其一定期间无法正常经营产生一定的损失，对租赁房屋协议无效，原告应付主要责任，故原告应对被告搬迁产生的相应费用、一定期间无法正常经营，产生的损失进行赔偿，本院酌情认定原告张学田赔偿被告袁桂申各项损失2万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，一审法院判决如下：1、被告袁桂申返还原告张学田位于曲周县第四疃镇工业区乡政府西边路北两套门面房；2、原告张学田酌情赔偿被告袁桂申经济损失2万元。以上一、二项于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

出租的房屋未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，原、被告双方所签订房屋租赁协议为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返还财产，赔偿损失。被告应返还原告的房屋，因被告租赁原告房屋系经营生意，进行搬迁势必造成其一定期间无法正常经营产生一定的损失，对租赁房屋协议无效，原告应付主要责任，故原告应对被告搬迁产生的相应费用、一定期间无法正常经营，产生的损失进行赔偿，本院酌情认定原告张学田赔

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终3618号上诉人（原审被告）：袁桂申，男，1960年6月12日出生，汉族，现住曲周县。被上诉人（原审原告）：张学田，男，1962年1月9日出生，汉族，现住曲周县。上诉人袁桂申因与被上诉人张学田房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省曲周县人民法院（2016）冀0435民初1219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依……