房屋租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1891号

本案系房屋租赁合同纠纷。群兴公司与陈锦利、陈剑超于2019年8月17日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方均具有约束力。关于群兴公司与陈剑超、陈锦利主张的租赁保证金问题，陈锦利、陈剑超已缴纳的保证金72000元，群兴公司主张归其所有，陈锦利、陈剑超主张由群兴公司返还陈锦利、陈剑超。对此，一审法院认为，群兴公司与陈剑超、陈锦利在《租赁合同》中约定，租赁期内，群兴公司除不可抗力因素外，不能无故提前解除合同。本案中，群兴公司在租赁期限尚未届满时即要求提前解除合同，已构成违约，故应向陈锦利、陈剑超返还租赁保证金72000元。群兴公司抗辩提前解除合同的原因在于黄某联，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，群兴公司的上述抗辩理由不成立，一审法院不予支持。对于陈锦利、陈剑超尚未缴纳的保证金36000元，因涉案租赁合同已经解除，陈锦利、陈剑超无需再向群兴公司缴纳，群兴公司要求陈锦利、陈剑超支付剩余保证金36000元的诉请，一审法院不予支持。关于群兴公司与陈剑超

本案系房屋租赁合同纠纷。群兴公司与陈锦利、陈剑超于2019年8月17日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方均具有约束力。关于群兴公司与陈剑超、陈锦利主张的租赁保证金问题，陈锦利、陈剑超已缴纳的保证金72000元，群兴公司主张归其所有，陈锦利、陈剑超主张由群兴公司返还陈锦利、陈剑超。对此，一审法院认为，群兴公司与陈剑超、陈锦利在《租赁合同》中约定，租赁期内，群兴公司除不可抗力因素外，不能无故提前解除合同。本案中，群兴公司在租赁期限尚未届满时即要求提前解除合同，已构成违约，故应向陈锦利、陈剑超返还租赁保证金72000元。群兴公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终1891号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈锦利，男，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈剑超，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谢小刚，广东瀛真律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州群兴物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：岑某，该公司经理。委托诉讼代……