房屋租赁合同纠纷 （2015）自民二终字第82号

原告杨秀英与被告黄其彬、程毅于2013年5月9日签订的《店面转让协议》系三方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，均应当按照约定履行自已的权利义务。按《店面转让协议》的约定，程毅作为承租人应当于2014年7月支付2014年8月12日至2015年2月11日的租金，但程毅至今未交纳租金，已构成违约，应当向原告承担违约责任。现双方约定的租赁期限已届满，原告不同意再将诉争房屋租与程毅，原告要求解除《店面转让协议》已无实际意义，但要求收回租赁房屋，支付拖欠租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持，原告主张2015年2月11日后的租金按120.00元／平米／月×47.46平方米计算，因无合同约定亦无证据证实，不予支持。双方于2014年2月对租金达成口头协议，系对《店面转让协议》中关于租金部分重新约定，该院认定按2600.00元／月计算。原告主张违约金5000.00元，符合合同约定及法律规定，予以支持，但应扣除程毅的合伙人贾广平转账支付给原告的5000.00元，双方互不给付。原告要求被告承担因诉讼产生的相关费用，因无合同约定，亦未提供充分证据证实，对其主张，不予支持。黄其彬将其

原告杨秀英与被告黄其彬、程毅于2013年5月9日签订的《店面转让协议》系三方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，均应当按照约定履行自已的权利义务。按《店面转让协议》的约定，程毅作为承租人应当于2014年7月支付2014年8月12日至2015年2月11日的租金，但程毅至今未交纳租金，已构成违约，应当向原告承担违约责任。现双方约定的租赁期限已届满，原告不同意再将诉争房屋租与程毅，原告要求解除《店面转让协议》已无实际意义，但要求收回租赁房屋，支付拖欠租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持，原告主张2015年2月11日后的租金按120.00元／平米／月×47.46平方米计算，

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第82号上诉人（原审被告）程毅，男，1984年8月29日出生，汉族，自贡市人，住自贡市富顺县龙万乡五余村*组**号。委托代理人贾广平，男，1988年2月10日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区新城岱山街板南大道*组**号。被上诉人（原审原告）杨秀英，女，1971年9月26日出生，汉族，自贡市人，住自贡市自流井区丽景花园**栋*单元附*号……