房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16219号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，故一审法院确认翟健铭与万塔中心就涉案房屋签订的《租赁合同书》应认定无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，翟健铭作为承租人，应当对其何时腾退涉案房屋承担举证责任，但其提交的证据不足以证明其实际腾退时间，故一审法院采信万塔中心主张，认定翟健铭于2018年1月3日向万塔中心交还涉案房屋，故翟健铭要求万塔中心退还涉案房屋租金的诉讼请求，一审法院不予支持。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方亦应当根据过错承担缔约过失责任。现双方均认可翟健铭已将涉案房屋返还给万塔中心，万塔中心应当向翟健铭返还其已支付的押金2万元。翟健铭与万塔中心对于合同无效均存在过错，根据北京中燕通华工程造价咨询有限公司对于装
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，故一审法院确认翟健铭与万塔中心就涉案房屋签订的《租赁合同书》应认定无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，翟健铭作为承租人，应当对其何时腾退涉案房屋承担举证责任，但其提交的证据不足以证明其实际腾退时间，故一审法院
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16219号上诉人（原审被告）：北京万塔贺盛金属结构技术服务中心，住所地北京市朝阳区十八里店乡十八里店村1926号。法定代表人：张福江，董事长。委托诉讼代理人：赵红梅，河北尚悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娟娟，女，1989年5月13日出生，北京万塔贺盛金属结构技术服务中心员工。被上诉人（原审原告）：翟健铭，男，1993年6月6日出……