房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终2821号

原告心致宾馆与被告富尔亿公司于2014年6月12日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，依法予以认定，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行期间，原告向被告富尔亿公司支付保证金20000元、租金300000元事实清楚，被告富尔亿公司并不持异议，依法予以认定。另被告富尔亿公司对其与被告耘博公司就讼争房屋于2015年2月10日签订租赁合同亦不持异议，且被告耘博公司实际租赁使用讼争房屋，对此事实予以认定。根据原告与被告富尔亿公司的合同约定，租赁期限从2015年1月1日起至2025年12月31日止，2014年10月1日至2014年12月31日为免租期，租金先交后用，原告应于2015年元月20日前交纳本年全部租金500000元，同时合同约定如原告逾期缴纳租金或其他应缴费用或款项超过两个月的，被告富尔亿公司有权解除合同。合同履行中，原告仅交纳了保证金和第一年度租金300000元，不符合合同约定，已经构成违约，如果原告逾期超过两个月（即2015年3月20日前）不能交纳全部租金，被告富尔亿公司则有权解除租赁合同，但被告富尔亿公司于2015年2月10日即与被告耘博公

原告心致宾馆与被告富尔亿公司于2014年6月12日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，依法予以认定，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行期间，原告向被告富尔亿公司支付保证金20000元、租金300000元事实清楚，被告富尔亿公司并不持异议，依法予以认定。另被告富尔亿公司对其与被告耘博公司就讼争房屋于2015年2月10日签订租赁合同亦不持异议，且被告耘博公司实际租赁使用讼争房屋，对此事实予以认定。根据原告与被告富尔亿公司的合同约定，租赁期限从2015年1月1日起至2025年12月31日止，2014年10月1日至2014年12月31日为免租期，租金先交后用

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2821号上诉人（原审被告）：扬州富尔亿塑胶有限公司,住所地在扬州市广陵区杭集工业园熙园路1号。法定代表人：薛枫鸣，董事长。委托代理人:吴伟、陆克文，江苏朱玉明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:扬州心致宾馆用品有限公司,住所地在扬州市广陵区杭集镇曙光路西侧永春综合楼-10号。法定代表人:曹旭，董事长。委托代理人:韩利民，江苏楚汇律……