房屋租赁合同纠纷 （2019）辽05民终1848号

本案的争议焦点如下：张令启搬离库房时间如何认定、张令启主张返还租金有无事实及法律依据，盛溪宾馆承担何种责任。关于张令启搬离库房时间认定一节，张令启主张其在2018年7月6日搬离库房，将钥匙交给盛溪宾馆的工作人员肖雪，并提供了相关的录音、录像、照片用以证明，虽然张令启并未能提供书面凭证证明其已向盛溪宾馆交还仓库钥匙，但结合录音、录像所反映的相关情节，足以证明张令启于2018年7月6日将钥匙交还盛溪宾馆的事实。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因盛溪宾馆的原因致使租赁房屋不能得到合理使用，发生跑水事件导致合同目的不能实现，张令启有权解除合同，张令启通过交还钥匙的行为，可以视为张令启作出解除房屋租赁合同的意思表示，而盛溪宾馆接收钥匙的行为，可以视为其接到张令启解除租赁合同的通知，故双方之间形成的房屋租赁合同于2018年7月6日解除，因此盛溪宾馆应当承担返还对应租金的义务。关于张令启主张租金数额的认定，对于1.35万元租金部分，从2018年4月1日起至2018年7

本案的争议焦点如下：张令启搬离库房时间如何认定、张令启主张返还租金有无事实及法律依据，盛溪宾馆承担何种责任。关于张令启搬离库房时间认定一节，张令启主张其在2018年7月6日搬离库房，将钥匙交给盛溪宾馆的工作人员肖雪，并提供了相关的录音、录像、照片用以证明，虽然张令启并未能提供书面凭证证明其已向盛溪宾馆交还仓库钥匙，但结合录音、录像所反映的相关情节，足以证明张令启于2018年7月6日将钥匙交还盛溪宾馆的事实。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因盛溪宾馆的原因致使租赁

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1848号 上诉人（原审被告）本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆，住所地辽宁省本溪市平山区。 负责人王玉和，该宾馆经理。 委托诉讼代理人郑童欣、赵辉，该宾馆工作人员。 被上诉人（原审原告）张令启，男，1963年6月13日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。 委托诉讼代理人张丽（张令启女儿），女，1989年8月16日出生，汉族，现住辽宁……