房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2250号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，李秋生基于与张益明的口头租赁合同而主张各项损失，法院认为，根据合同法第二百三十一条的规定，房屋毁损、灭失后，李秋生可以要求减少租金或不付租金、解除合同，但李秋生并未主张相应的合同责任，相反，李秋生主张的损失均为案外人拆迁租赁房屋给李秋生造成的财产损失、误工费、住宿费等，但是，一则，张益明否认拆迁方通知了张益明，李秋生亦无证据证明拆迁方曾通知了张益明；二则，双方之间对于房屋租赁仅存在口头合同，李秋生并无证据证明张益明不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，从而给李秋生造成了损失；三则，李秋生对于其所主张的损失的数量、金额等并未提供充分证据证明；四则，拆迁并非张益明实施，李秋生的损失与张益明之间缺乏因果关系；五则，李秋生亦自认有些物品在拆迁后被他人所拿走，张益明并非财产损害的侵权行为人。综上，李秋生的诉

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，李秋生基于与张益明的口头租赁合同而主张各项损失，法院认为，根据合同法第二百三十一条的规定，房屋毁损、灭失后，李秋生可以要求减少租金或不付租金、解除合同，但李秋生并未主张相应的合同责任，相反，李秋生主张的损失均为案外人拆迁租赁房屋给李秋生造成的财产损失、误工费、住宿费等，但是，一则，张益明否认拆迁方通知了张益

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2250号上诉人（原审原告）：李秋生，男，1990年7月1日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审被告）：张益明，男，1944年4月14日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张杰峰（系张益明之子），住上海市松江区。上诉人李秋生与被上诉人张益明因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初16894号民……