房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第2117号

该案属房屋租赁合同纠纷，根据双方当事人提供的证据材料及诉辨理由，该案的争议焦点是，房屋租赁合同是否有效；法院的查封行为是否妨碍苏博公司的正常使用；如何认定租赁双方的违约责任；宋福刚是否有合同诈骗行为、苏博公司有否经济损失的问题。关于租赁合同的效力问题。考查租赁合同的效力，首先看出租人对租赁物有否处分权。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。按物权法规定精神，原告宋福刚出租的房屋是其与共有人通过买卖合同关系取得的，并已支付了对价，虽然尚未领取房产证，但来源合法，其与共有人对该房屋享有事实上的所有权，亦有出租权；其次看租赁合同双方当事人主体是否适格。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从合同法规定精神看，法律对租赁合同双方当事人主体资格并无特别限制，因此，房屋所有人之一的宋福刚在其他共有人授权并同意的情况下以自己的名义出租所购买的房屋给苏博公司用于商业经营，该租赁合同的双方

该案属房屋租赁合同纠纷，根据双方当事人提供的证据材料及诉辨理由，该案的争议焦点是，房屋租赁合同是否有效；法院的查封行为是否妨碍苏博公司的正常使用；如何认定租赁双方的违约责任；宋福刚是否有合同诈骗行为、苏博公司有否经济损失的问题。关于租赁合同的效力问题。考查租赁合同的效力，首先看出租人对租赁物有否处分权。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。按物权法规定精神，原告宋福刚出租的房屋是其与共有人通过买卖合同关系取得的，并已支付了对价，虽然尚未领取房产证，但来

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2117号上诉人（原审被告，反诉原告）信阳苏博商务咨询有限公司。法定代表人张翔委托代理人朱华刚被上诉人（原审原告，反诉被告）宋福刚委托代理人马宗瑞，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人信阳苏博商务咨询有限公司（以下简称苏博公司）因与被上诉人宋福刚房屋租赁合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第01673号民事……