房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1485号

桂实作为房屋出租人、刘传英作为房屋承租人、周清作为房屋次承租人，应根据法律规定及合同约定行使各自权利、履行相应的义务。关于桂实解除合同的问题。1、桂实有权解除其与刘传英之间的租赁合同。刘传英将承租房屋转租周清使用，其未能提供证据证实转租得到桂实的认可，应认定为擅自转租行为。依据双方合同的约定，刘传英未经同意转租房屋的桂实有权解除合同。2、桂实解除合同的时间。2015年10月21日，桂实以刘传英、周清为共同被告，作为第三人参与本案诉讼请求确认其与刘传英之间的租赁合同于2015年4月14日解除。一审于2015年11月4日向刘传英送达了第三人参加诉讼申请书。桂实为证实其于2015年4月14日将解除合同的意思表示通知到刘传英提供了邓玲短信记录，但未提供证据证实刘传英确已收到该短信，且邓玲虽是桂实之妻但不是合同当事人，并非当然能代表桂实作出解除合同的意思表示。故，桂实应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”，一审确认2015年11月4日（即刘传英收

桂实作为房屋出租人、刘传英作为房屋承租人、周清作为房屋次承租人，应根据法律规定及合同约定行使各自权利、履行相应的义务。关于桂实解除合同的问题。1、桂实有权解除其与刘传英之间的租赁合同。刘传英将承租房屋转租周清使用，其未能提供证据证实转租得到桂实的认可，应认定为擅自转租行为。依据双方合同的约定，刘传英未经同意转租房屋的桂实有权解除合同。2、桂实解除合同的时间。2015年10月21日，桂实以刘传英、周清为共同被告，作为第三人参与本案诉讼请求确认其与刘传英之间的租赁合同于2015年4月14日解除。一审于2015年11月4日向刘传英送达了第三人参加诉讼申请书。桂实为证实其于2015年4月14日将解除合

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1485号上诉人（原审原告、反诉被告）：周清，男，1982年6月7日出生，汉族，住宜都市。委托诉讼代理人：商卫华，湖北百思特律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘传英，女，1972年9月23日出生，土家族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：刘威，湖北西陵律师事务所律师。原审第三人：桂实，男，1977年11月7日出生，汉族，住……