房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3296号

原、被告租赁的摊位位于××市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金和卫生费，予以认可。原告主张返还剩余租金和卫生费，被告应予返还，故原告诉讼请求予以支持。关于被告提出应追加天津福津新科技发展有限公司为被告的抗辩意见，诉争租赁合同是原告与被告签订，收取原告租金也是被告，故被告不得以其与福津公司之间的委托管理协议对抗租户请求，被告与福津公司之间纠纷，可另行解决。关于被告提出疫情防控导致市场关闭的抗辩意见，因租赁合同无效，市场关闭的风险不应由承租方承担，故即便是因疫情防控导致市场关闭，也不能减轻或免除被告的退款责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：“本判决生效后五日内，被告天津市河北区小红星综合市场返还原告张玉平租金8020元、押金2000元、卫生费233元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

原、被告租赁的摊位位于××市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金和卫生费，予以认可。原告主张返还剩余租金和卫生费，被告应予返还，故原告诉讼请求予以支持。关于被告提出应追加天津福津新科技发展有限公司为被告的抗辩意见，诉争租赁合同是原告与被告签订，收取原告租金也是被告，故被告不得以其与福津公司之间的委托管理协议对抗租户请求，被告与福津公司之间纠纷，可另行解决。关于被告提出疫情防控导致市场关闭的抗辩意见，因租赁合同无效，市场关闭的风险不应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3296号上诉人（原审被告）：天津市河北区小红星综合市场，住所地天津市河北区建昌道小红星路52号增2号。主要负责人：吴智建，经理。委托诉讼代理人：崔忠烈，北京中银（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡兰，北京中银（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉平，女，1972年12月24日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。上诉人……