物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终8611号
裁判要旨
房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业费的义务。全意物业与案外人浙江东洲集团田园房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同、物业管理服务合同补充条款、前期物业管理服务合同续签协议均为合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。潘永利作为合同所涉的东洲商务公寓业主之一，以上物业管理服务合同对业主具有约束力。潘永利通过公开竞价竞得东洲商务公寓楼2302、2303室房产，在原审法院淘宝网司法拍卖网络平台中已有足以醒目的方式注明“水电费、物业费、房产过户产生的税费等均由买受人负担”，故潘永利理应尽到注意义务，知晓物业费应由其负担。故潘永利抗辩2015年7月1日至2016年10月10日期间业主为案外人陈伟，故其不应承担物业费的抗辩理由不成立。潘永利辩称不能排除期间原业主陈伟已缴纳物业费的可能性。原审法院认为，评估报告已明确了案涉房产的评估价并未包含2015年7月1日后的物业费，而拍卖成交确认书也载明了“可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决”。鉴于潘永利未对此举证据，原审法院对该抗辩意见不予采纳。综上，全意物业变更后的诉
摘要
潘永利、杭州全意物业管理有限公司建德分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8611号上诉人（原审被告）潘永利，男，1979年1月28日出生，汉族，住浙江省建德市。委托代理人陈岳华、费腾，浙江文萃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杭州全意物业管理有限公司建德分公司，住所地浙江省建德市新安江月亮湾小区15幢2楼。法定代表人李文伟，经理。委托代理人王巧红，该公司职工。上诉人潘永利因与被上诉人杭州全意物业管理有限……