房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4438号

根据我国合同法的规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。李仁红以双方合同约定的水电费价格存在欺诈、租金标准高于其他人等事由，认为润众公司存在不诚信的行为，对李仁红进行欺诈，诉请撤销双方间签订的租赁合同。对此，一审法院认为，李仁红在与润众公司签约前，已对系争房屋进行过查看，双方在租赁合同中仅对房号、租金、使用期间等作出了约定，并未涉及承租房屋的面积，可见双方对每月租金的价格约定并非依据房屋每平方米单价予以确定。由于系争房屋类同于酒店式公寓，相同面积的房屋可能由于所处位置、设施等不同因素而存在租金上的差异，润众公司与案外人的合同价格并不影响本案合同租金价格的约定效力。政府对水、电等公用事业费的收费价格属公开信息，而双方在租赁合同中基于房屋的使用属性对水、电等费用的价格约定属于双方协商一致的结果，并未违反法律强制性规定或存在润众公司隐瞒、欺诈等行为。双方间的租赁合同符合当事人协商一致、平等互利的原则，系双方真实意思表示，应当认定为有效合同。李仁红诉请撤销合同，无事实依据，一审法院不予支持。一

根据我国合同法的规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。李仁红以双方合同约定的水电费价格存在欺诈、租金标准高于其他人等事由，认为润众公司存在不诚信的行为，对李仁红进行欺诈，诉请撤销双方间签订的租赁合同。对此，一审法院认为，李仁红在与润众公司签约前，已对系争房屋进行过查看，双方在租赁合同中仅对房号、租金、使用期间等作出了约定，并未涉及承租房屋的面积，可见双方对每月租金的价格约定并非依据房屋每平方米单价予以确定。由于系争房屋类同于酒店式公寓，相同面积的房屋可能由于所处位置、设施等不同因素而存在租金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4438号上诉人（原审原告）：李仁红，男，1974年10月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海润众投资管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区东陆路1980号2层B室。法定代表人：涂军，执行董事。委托诉讼代理人：范伟情，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘永宁，上海市海华永泰律师事务所律师。上……