房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11893号

周艳平主张涉案建筑物兴建于1994年，但未提交证据予以证明，一审法院对其该主张不予采信。涉案建筑物无权属证书、未办理报建手续，则朱灿强与周艳平签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》无效。关于占有使用费、滞纳金、押金。因周艳平与朱灿强签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》无效，则合同中约定的违约条款亦属无效，故周艳平要求朱灿强支付租金的滞纳金及没收押金的的诉讼请求缺乏依据，一审法院不予支持。朱灿强请求周艳平退回押金38000元，一审法院予以支持。虽然上述协议无效，但朱灿强实际使用了涉案租赁物，故周艳平请求朱灿强依照租赁协议约定的租金标准支付2019年8月房屋占有使用费20800元，于法有据，一审法院予以支持。关于停产停业经营损失、搬迁费。周艳平与朱灿强签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》无效，双方应当按照各自的过错承担相应的责任。周艳平将未办理报建手续的涉案建筑物出租存在过错，朱灿强在签订租赁协议时未审慎审查物业的相关证照亦存在过错，双方对合同无效均有过错，故一审法院综合双方过错程度酌情支持朱灿强搬迁费19600元。中荔美公司不是厂房租赁协议及补充协议的相对方，朱灿强要求其

周艳平主张涉案建筑物兴建于1994年，但未提交证据予以证明，一审法院对其该主张不予采信。涉案建筑物无权属证书、未办理报建手续，则朱灿强与周艳平签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》无效。关于占有使用费、滞纳金、押金。因周艳平与朱灿强签订的《厂房租赁协议》《厂房租赁补充协议》无效，则合同中约定的违约条款亦属无效，故周艳平要求朱灿强支付租金的滞纳金及没收押金的的诉讼请求缺乏依据，一审法院不予支持。朱灿强请求周艳平退回押金38000元，一审法院予以支持。虽然上述协议无效，但朱灿强实际使用了涉案租赁物，故周艳平请求朱灿强依照租赁协议约定的租金标准支付2019年8月房屋占有使用费20800元，于法有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11893号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱灿强，男，住广州市萝岗区。委托诉讼代理人：陈丽婵，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄芳，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周艳平，女，住广州市东山区。委托诉讼代理人：辜秋月，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆雪梅，广东智洋律师事务所律师。原审第三……