房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1024号

夏晓玲、春申公司签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，春申公司租赁并经营夏晓玲的商铺，应按时向夏晓玲支付租金。然在实际履约过程中，春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故春申公司除应及时向夏晓玲支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对夏晓玲构成实质性违约，应向夏晓玲支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现夏晓玲已将上述合同约定违约金金额自愿调整为2万元，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院对此予以准许。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年十月二十日作出判决：一、上海春申汽配市场有限公司于判决生效之日起十日内支付夏晓玲自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金51,288元；二、上海春申汽配市场有限公司于判决生效之日起十日内支付夏晓玲违约金20,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中

夏晓玲、春申公司签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，春申公司租赁并经营夏晓玲的商铺，应按时向夏晓玲支付租金。然在实际履约过程中，春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故春申公司除应及时向夏晓玲支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对夏晓玲构成实质性违约，应向夏晓玲支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现夏晓玲已将上述合同约定违约金金额自愿调整为2万元，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院对此予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1024号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：夏晓玲，女，1961年7月28日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。上诉人上海春申汽配市场有限公司（以下简称春申公司）因……