房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终1035号

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，庄锡庆已经按约向杨晓宇出租了涉案房屋，但杨晓宇未按约支付租金，应承担相应的违约责任。杨晓宇辩称庄锡庆未提供双方口头约定的家具及家用电器，因其未提供证据证明，且双方对涉案房屋内的设备、设施已进行验收、清点，故对其上述抗辩不予采信。根据双方约定，杨晓宇拖欠房租累计10天以上的，庄锡庆有权解除合同、收回房屋。现杨晓宇仅支付了2015年10月5日之后的部分租金，其行为已构成违约，故庄锡庆有权解除合同。庄锡庆于2015年10月20日向杨晓宇送达了《解除房屋租赁合同通知》，故庄锡庆要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除，以及要求杨晓宇支付违约金2000元，应予支持。涉案房屋租赁合同解除后，杨晓宇仍继续占有、使用涉案房屋，其应给付相应的使用费及其他相关费用。庄锡庆要求杨晓宇支付自2015年10月6日起按《房屋租赁合同》约定的每月2000元标准计算的占有使用费，以及相应的燃气费、电费，应予支持。杨晓宇认为庄锡庆违约，反诉要求庄锡庆承担2000元违约金、涉案房屋租金以市场价格每月1500元计算，无事实和法律依据，不

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，庄锡庆已经按约向杨晓宇出租了涉案房屋，但杨晓宇未按约支付租金，应承担相应的违约责任。杨晓宇辩称庄锡庆未提供双方口头约定的家具及家用电器，因其未提供证据证明，且双方对涉案房屋内的设备、设施已进行验收、清点，故对其上述抗辩不予采信。根据双方约定，杨晓宇拖欠房租累计10天以上的，庄锡庆有权解除合同、收回房屋。现杨晓宇仅支付了2015年10月5日之后的部分租金，其行为已构成违约，故庄锡庆有权解除合同。庄锡庆于2015年10月20日向杨晓宇送达了《解除房屋租赁合同通知》，故庄锡庆要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2015年10月20日解

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1035号上诉人（原审被告，反诉原告）杨晓宇。被上诉人（原审原告，反诉被告）庄锡庆。委托代理人宋之彧，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。上诉人杨晓宇因与被上诉人庄锡庆房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2015）南扬民初字第621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审……