房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1002民初4692号
裁判要旨
案涉房产的所有权人为谷安邦而非刘莲花，刘莲花系谷安邦的售房代理人，原告将刘莲花列为被告确有不妥。 被告谷安邦未按约履行售房义务，并将案涉房产以162.6万元出售给案外人，其行为显属违约，造成原告可得利益损失12.6万元（即162.6万元-150万元）。 因定金罚则不足以弥补原告损失，被告仍应承担赔偿责任，但定金和损失赔偿总额不能高于因被告违约给原告造成的损失。 原告有权要求被告谷安邦返还定金5万元并承担损失12.6万元。 综上所述，原告的诉讼请求依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：一、被告谷安邦于本判决生效后十日内返还原告丁勇定金5万元并赔偿损失12.6万元；二、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元、保全费1770元，合计6820元，由被告谷安邦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长
摘要
4692丁勇与谷安邦、刘莲花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初4692号原告：丁勇，男，1987年9月3日生，汉族，住江苏省扬州市江都区。 委托诉讼代理人：王建成，江苏润茂律师事务所律师。 被告：谷安邦，男，1981年10月13日生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。 被告：刘莲花，女，1981年12月8日生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。 共同委托诉讼代理人：李超锋，河南风驰律师事务所律……