房屋租赁合同纠纷 （2017）赣11民终1830号

从2015年5月24日开始，两原告委托代理人汪辉与被告通过电话及微信形式洽谈租赁原告商铺一事基本达成了一致，微信中的合同是双方当事人的真实意思表示。双方的租赁合同成立有效，双方应全面正确履行合同约定的义务，被告在装修商铺时应按照双方的约定严格施工，但被告却还是在楼顶上钻洞，打螺丝等操作，致使双方产生矛盾。使合同无法继续履行，现原告要求解除原、被告之间的租赁合同关系，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的‘过分高于造成的损失的’”，本案中，原告就其商铺损失未提供任何证据予以证明，且被告在书面答辩中提到原告未提供证据证明其损失，不同意承担一分钱的损失，但被告不守约在楼板上钻洞，打钉子的行为的确又给原告造成了一定的实际损失，根据实际情况，两原告要

从2015年5月24日开始，两原告委托代理人汪辉与被告通过电话及微信形式洽谈租赁原告商铺一事基本达成了一致，微信中的合同是双方当事人的真实意思表示。双方的租赁合同成立有效，双方应全面正确履行合同约定的义务，被告在装修商铺时应按照双方的约定严格施工，但被告却还是在楼顶上钻洞，打螺丝等操作，致使双方产生矛盾。使合同无法继续履行，现原告要求解除原、被告之间的租赁合同关系，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”《最高人民法院关于

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终1830号上诉人（原审原告）：万毛女，女，1958年10月20日生，汉族，江西省东乡县人，住江西省东乡县。委托诉讼代理人：汪辉（万毛女之子），男，1981年11月29日生，汉族，江西省东乡县人，现住广东省增城市。上诉人（原审原告）：汪花仔，男，1955年3月10日生，汉族，江西省东乡县人，住江西省东乡县，现住江西省余干县。委托诉讼代理……