房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终2106号

李苗根据2012年11月9日上海市第一中级人民法院出具(2010)沪一中执刑字第26号执行裁定，即日成为系争房屋房地产权利人，并依法享有周某某与俏江南公司、菲特兰公司就租赁系争房屋签订的合同及补充协议中出租人的权利和义务，即依合同约定享有收取房屋租赁费用的权利。李苗作为租赁合同继受者，对原出租人因合同而提出的诉讼结果，仍应予以继受，周某某与菲特兰公司诉讼于2013年6月20日终审，故诉讼时效应自该日起计算。鉴于，2013年1月25日，双方办理房屋交接中，未对菲特兰公司欠付房屋租赁费用及合同提前解除的违约后果予以约定，故李苗仍有追究菲特兰公司欠租及主张合同违约的权利。根据民事诉讼法规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。鉴于，李苗自2013年6月20日至2015年1月23日未向菲特兰公司主张租赁费用(实为租金)，故李苗租赁费用之诉请，已超过法律规定的诉讼时效，对此诉请及逾期付款滞纳金的诉请，原审法院不予支持。民事诉讼法第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，李苗根据合同中，承租方可在下列任何一种情况下，有权以书面形式通知出租方终止

李苗根据2012年11月9日上海市第一中级人民法院出具(2010)沪一中执刑字第26号执行裁定，即日成为系争房屋房地产权利人，并依法享有周某某与俏江南公司、菲特兰公司就租赁系争房屋签订的合同及补充协议中出租人的权利和义务，即依合同约定享有收取房屋租赁费用的权利。李苗作为租赁合同继受者，对原出租人因合同而提出的诉讼结果，仍应予以继受，周某某与菲特兰公司诉讼于2013年6月20日终审，故诉讼时效应自该日起计算。鉴于，2013年1月25日，双方办理房屋交接中，未对菲特兰公司欠付房屋租赁费用及合同提前解除的违约后果予以约定，故李苗仍有追究菲特兰公司欠租及主张合同违约的权利。根据民事诉讼法规定，延付或者

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2106号上诉人(原审原告、反诉被告)上海菲特兰文化发展有限公司，住所地上海市。委托代理人周庆，上海段和段律师事务所律师。委托代理人陈若剑，上海段和段(北京)律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)李苗，女，1989年10月11日出生，汉族，住所地北京市。上诉人上海菲特兰文化发展有限公司(以下简称“菲特兰公司”)因房屋租赁合同纠纷……