房屋租赁合同纠纷 （2018）青01民再8号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订房屋租赁合同的意思表示真实，且不违反法律禁止性规定。马富贵在取得房屋承租权后，按合同约定在租赁期间及时向孙建奎缴纳了房租，履行了合同义务。在租赁期即将届满前，双方对于续租房屋和退房缺乏有效沟通，酿成纠纷。现孙建奎主张马富贵退还房屋，马富贵表示同意，予以准许。孙建奎另行主张的马富贵给付违约金及滞纳金3755元一节，无事实和法律依据，不予支持。判决：一、马富贵于判决生效后三日内将位于西宁市八一西路86号1号楼2单元231室房屋一套交付给孙建奎；二、驳回孙建奎对马富贵的其他诉讼请求。孙建奎不服一审判决，上诉请求：双方签订的合同明确约定违约金与滞纳金的支付，原审认定事实有误，请求二审法院依法撤销原审判决。二审经审理查明的事实与一审一致。二审法院认为，虽然2015年4月30日双方签订租赁合同明确约定了违约责任的承担方式，但双方在原租赁合同履行期届满前已对年租金予以了口头变更，后因双方为年租金的支付产生分歧意见，导致孙建奎不能及时收回房屋，孙建奎以2015年4月30日双方签订的租赁合同要求马富贵给付违约金、滞纳金3755元
摘要
孙建奎与马富贵房屋租赁合同纠纷再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）青01民再8号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙建奎，公民身份号码×××，男，汉族，1957年3月6日出生，退休职工，住青海省西宁市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：马富贵，公民身份号码×××，男，回族，1974年5月9日出生，个体出租车司机，住青海省西宁市。再审申请人孙建奎因与被申请人马富贵房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2017）青……