房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终498号
裁判要旨
2016年10月1日，被告殷富贵与被告陈小希签订的《房屋租赁合同》以及2017年2月12日，被告唐艳、殷富贵与原告李凡、沈柯言签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议房屋在原告与被告唐艳、殷富贵签订房屋买卖合同前已处于出租状态，根据买卖不破租赁原则，该房屋仍应由原承租人租赁，原告享有收取该房屋租金的权利，且该房屋的产权已于2017年4月12日过户到原告名下，因此，原告可以主张被告陈小希支付2017年4月12日之后的租金。鉴于陈小希已于2016年10月3日向被告殷富贵预缴了2016年10月至2017年10月一年期间的租金，故被告殷富贵、唐艳应将预收2017年4月12日至9月30日期间租金28000元转付给原告。基于上述理由，被告陈小希应将第二年租金直接向新的房屋所有权人，即原告支付，但陈小希在2017年9月30日将第二年租金65000元转账支付给被告殷富贵，虽殷富贵辩称该款并非租金，而是双方其他债务，但该笔款项支付的数额以及时间与租赁合同约定的均相吻合，且依照被告殷富贵的说法，陈小希与其之间仅就转让费存在争议，
摘要
李凡、钱媛等与唐艳、殷富贵等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终498号上诉人（原审被告）：唐艳，女，1959年5月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：殷富贵，男，1956年5月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨洪如，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李凡，男，1982年11月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（……