房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01654号

本案的争议焦点为如何确定被告应给付的租金及物业费的数额。原告至池公司诉讼请求被告回丽杰给付370，000元的数额实际上是按照合同约定被告回丽杰应支付的自2012年11月8日起至2014年2月8日止的租金和物业费的总和。本案中，因火灾原因导致被告在一段时期之内无法经营。参照华南公司对xx商城四层被淹场地的维修情况，四楼其他业户的维修情况，结合被告租赁的面积以及经营的项目，考虑到华南公司与回丽杰已就租金损失达成一致调解意见由华南公司赔偿回丽杰自2012年8月1日起3个月的租金69，999元等因素，一审法院酌定案涉回丽杰租赁场地合理维修期间为3个月即自2012年8月1日至2012年10月31日止。该段期间内的案涉租赁场地的租金和物业费，被告回丽杰已经支付给原告至池公司，2015年3月6日，华南公司在（2013）甘民初字第4164号民事调解书中已同意赔偿给被告回丽杰，因此，对合理维修期间内的租金在本案中不再处理。关于2012年11月8日之后的租金及物业费损失应如何分配的问题，一审法院认为，在合同存续期间，交纳租金及物业费是承租人的义务，故被告本应全额支付。但考虑到本案的现实情况，双方因对合同关

本案的争议焦点为如何确定被告应给付的租金及物业费的数额。原告至池公司诉讼请求被告回丽杰给付370，000元的数额实际上是按照合同约定被告回丽杰应支付的自2012年11月8日起至2014年2月8日止的租金和物业费的总和。本案中，因火灾原因导致被告在一段时期之内无法经营。参照华南公司对xx商城四层被淹场地的维修情况，四楼其他业户的维修情况，结合被告租赁的面积以及经营的项目，考虑到华南公司与回丽杰已就租金损失达成一致调解意见由华南公司赔偿回丽杰自2012年8月1日起3个月的租金69，999元等因素，一审法院酌定案涉回丽杰租赁场地合理维修期间为3个月即自2012年8月1日至2012年10月31日止。该

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01654号上诉人（原审原告）：大连市至池科贸有限公司，住所地大连市甘井子区中华西路6号。法定代表人：王莉，该公司总经理。委托代理人：李广东，辽宁恒信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：回丽杰。委托代理人：张伟，辽宁圣邦律师事务所律师。委托代理人：董云非，辽宁圣邦律师事务所律师。原审第三人：大连华南国际商城有限责任公司，住所地大连市……