房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第739号

郑东公司与王宝玉签订的郑东新区大学城生活广场商铺租赁合同及口头续租合同均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郑东公司请求王宝玉支付租金、物业管理费共计174000元，大学城运营中心市场管理部于2013年4月9日下达的通知载明王宝玉应于2013年4月10日之前交纳所欠房租，如逾期不交，视为解除租赁关系，王宝玉于2012年12月25日之后未再缴纳租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，故双方的租赁合同已经于2013年4月10日解除，王宝玉应当支付郑东公司自2011年7月1日起至2013年4月10日止的租金512000元及物业费15360元，共计527360元。王宝玉已经支付租金、物业费358000元，郑东公司认可定金30000元充抵租金，王宝玉仍应支付郑东公司剩余租金、物业费共计139360元。王宝玉辩称网吧所在市场着火并被停业整顿，导

郑东公司与王宝玉签订的郑东新区大学城生活广场商铺租赁合同及口头续租合同均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郑东公司请求王宝玉支付租金、物业管理费共计174000元，大学城运营中心市场管理部于2013年4月9日下达的通知载明王宝玉应于2013年4月10日之前交纳所欠房租，如逾期不交，视为解除租赁关系，王宝玉于2012年12月25日之后未再缴纳租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第739号上诉人王宝玉（原审被告），男，1968年10月13日出生，汉族。委托代理人王帅，河南信永律师事务所律师。委托代理人张洁，河南信永律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）河南省郑东投资有限公司，。法定代表人李煌，董事长。委托代理人郭建军，河南千益律师事务所律师。上诉人王宝玉因与被上诉人河南省郑东投资有限公司（以下简称郑东公司）……