房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1553号

被告出租给原告的房屋未经政府职权部门批准，因此，双方之间的房屋租赁协议违反了国家法律、法规的强制性规定，合同无效。对于原告请求解除原、被告租赁合同的诉讼请求，原审法院不予支持。按照法律规定，合同无效，原、被告双方应依法相互返还依据合同所取得的财产。原告实际缴纳房租28500元，现原告要求被告返还其房屋租赁费28500元，且被告明确表示同意退还，对于原告的该项诉讼请求，原审法院予以支持。原告对诉称的经济损失45403元，提交了装修合同和收据予以证明，但被告对原告装修房屋不予认可，对原告提交的装修合同和收据的真实性均不予认可。经查，原告提交的装修合同中并未载明具体的装修项目，合同附件一（工程报价单）、附件二（甲方供给工程材料、设备明细表）、附件三（乙方供给工程材料、设备明细表）均为空白，不能证实装修内容及各装修项目的具体花费，且原告提交的装饰公司的结算凭证为收据，而未有正式发票。对购买、制作、安装烟罩、货架、牌匾、号牌等物品的花费，原告提交的证据亦为收据而非正式发票，即便发生了上述费用，以上多数物品在房屋拆除时，原告也能够将其拆除取回。综上，原告提交的证据不足以证明其有经济损失以及损失的具

被告出租给原告的房屋未经政府职权部门批准，因此，双方之间的房屋租赁协议违反了国家法律、法规的强制性规定，合同无效。对于原告请求解除原、被告租赁合同的诉讼请求，原审法院不予支持。按照法律规定，合同无效，原、被告双方应依法相互返还依据合同所取得的财产。原告实际缴纳房租28500元，现原告要求被告返还其房屋租赁费28500元，且被告明确表示同意退还，对于原告的该项诉讼请求，原审法院予以支持。原告对诉称的经济损失45403元，提交了装修合同和收据予以证明，但被告对原告装修房屋不予认可，对原告提交的装修合同和收据的真实性均不予认可。经查，原告提交的装修合同中并未载明具体的装修项目，合同附件一（工程报价单

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1553号上诉人（原审原告）李强。委托代理人张××（系上诉人朋友），爱屋吉屋赛顿中心店职员。被上诉人（原审被告）郭树元。上诉人李强因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2015）青民一初字第3772号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审人民法院审理查明，2015年3月1日，原、被告签……