房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第798号

王涛与王兵租赁合同涉及的范围是王兵位于米东区卡子湾村联丰二队的厂房及整个院落，2014年5月米东区政府将本案涉及的租赁物一半征迁拆除。2014年6月20日王涛已搬出。王涛要求解除租赁合同，王兵亦同意，针对王涛要求解除合同的诉讼请求予以支持。王涛租金交至2014年底，实际使用厂房至2014年6月20日，此后的租金王兵理应退还王涛，王涛该项诉讼请求予以支持。王涛在王兵终止合同前已将主要业务搬至昌吉市，在庭审中没有举出足以证实其因合同终止必然致经营受到损失相应证据，根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼证据规定，对王涛要求王兵承担14500元违约金的诉讼请求不予支持。王涛要求王兵返还30吨模板的诉讼请求因与本案合同纠纷不属于同一法律关系，王涛可申请另案处理。高海娟实际行使了合同中出租方收取租赁费的权利，王涛有理由相信王兵和高海娟在该租赁合同关系中的共同意思表示，其要求高海娟作为共同诉讼人承担相应的合同义务不违反法律规定，应予以支持。遂判决如下：一、解除王涛与王兵2010年8月20日签订的厂房租赁合同；二、王兵、高海娟返还王涛租金64436元，于判决生效后十日内付清；三、驳回王涛其他诉讼请求。上诉人

王涛与王兵租赁合同涉及的范围是王兵位于米东区卡子湾村联丰二队的厂房及整个院落，2014年5月米东区政府将本案涉及的租赁物一半征迁拆除。2014年6月20日王涛已搬出。王涛要求解除租赁合同，王兵亦同意，针对王涛要求解除合同的诉讼请求予以支持。王涛租金交至2014年底，实际使用厂房至2014年6月20日，此后的租金王兵理应退还王涛，王涛该项诉讼请求予以支持。王涛在王兵终止合同前已将主要业务搬至昌吉市，在庭审中没有举出足以证实其因合同终止必然致经营受到损失相应证据，根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼证据规定，对王涛要求王兵承担14500元违约金的诉讼请求不予支持。王涛要求王兵返还30吨模板的诉讼请求因

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第798号上诉人（原审被告）：王兵，男，1967年8月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：赵伦，新疆商茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王涛，男，1981年2月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：黄淑华，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。原审被告：高海娟，女，1969年8月13日出生，汉族……