房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22009号

天球公司与李平签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。《房屋租赁合同》约定的租赁期于2018年12月31日到期后，李平继续使用案涉物业，天球公司并未提出异议，故双方自2019年1月1日开始构成为不定期租赁合同关系。李平应当依照双方合同约定于每月15号之前支付当月租金。现李平未能就租金支付的情况进行举证，故一审法院对天球公司主张李平拖欠2019年2月份前的租金133546.9元，以及拖欠自2019年3月至今的租金的事实予以采信。因李平拖欠租金累计逾期超过60天的，根据《房屋租赁合同》的约定，天球公司要求解除双方《房屋租赁合同》符合双方约定。且双方自2019年1月开始形成不定期租赁合同关系，天球公司有权随时要求解除合同。天球公司提起本案诉讼要求解除双方《房屋租赁合同》，一审法院于2019年7月16日向李平送达了本案起诉状副本，故双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人请求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故天球公司

天球公司与李平签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。《房屋租赁合同》约定的租赁期于2018年12月31日到期后，李平继续使用案涉物业，天球公司并未提出异议，故双方自2019年1月1日开始构成为不定期租赁合同关系。李平应当依照双方合同约定于每月15号之前支付当月租金。现李平未能就租金支付的情况进行举证，故一审法院对天球公司主张李平拖欠2019年2月份前的租金133546.9元，以及拖欠自2019年3月至今的租金的事实予以采信。因李平拖欠租金累计逾期超过60天的，根据《房屋租赁合同》的约定，天球公司要求解除双方《房屋租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22009号上诉人（原审被告）：李平，男，1963年2月4日出生，汉族，住所地浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：广州市天球实业有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里大道路合益街26-30号九楼。法定代表人：黄天候，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟安，广东诚开律师事务所律师。原审第三人：广东三爱心互联网科技信息服务有限公司，……