房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1903号

本案系一起出租人与承租人因租赁标的物被依法拆迁双方对承租人应享有的相关拆迁权益意见不一而引发的纠纷。依法成立的合同，自合同成立时生效。本案原告与被告订立的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容亦未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，否则将受法律的制裁。被告辩称拆迁补偿协议约定的补偿款是给被拆迁人的，与原告无关。对此，该院认为，被告将案涉房屋租赁给原告作经营使用，合同有效期未满，案涉房屋被拆迁，损害了原告作为承租人的利益，拆迁补偿款中的搬迁、停产等损失都由原告作为承租人承受，故相应的补偿款应由被告支付给原告，对被告该项辩称，该院不予采纳。第三人辩称其不是案涉房屋的拆迁人，不应向原告承担任何责任。该院认为，根据《原绍兴县进出口公司华舍分公司房屋拆迁补偿协议》，案涉房屋的拆迁人为绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司，不是本案第三人，故原告对第三人提出的主张，于法无据，该院不予支持。对于原告的第一项诉讼请求，现分述如下：1.装修补偿款80,958元。绍县建[2010]35号《关于进一步完善2010年度绍兴县房屋拆迁政策的意见》中规定，商业、办公

本案系一起出租人与承租人因租赁标的物被依法拆迁双方对承租人应享有的相关拆迁权益意见不一而引发的纠纷。依法成立的合同，自合同成立时生效。本案原告与被告订立的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容亦未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，否则将受法律的制裁。被告辩称拆迁补偿协议约定的补偿款是给被拆迁人的，与原告无关。对此，该院认为，被告将案涉房屋租赁给原告作经营使用，合同有效期未满，案涉房屋被拆迁，损害了原告作为承租人的利益，拆迁补偿款中的搬迁、停产等损失都由原告作为承租人承受，故相应的补偿款应由被告支付给原告，对被告该项辩称，该院不予采纳。第三人辩称

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1903号上诉人（原审原告）：汪水娟，女，1978年2月9日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：潘伟军、任飞，浙江志和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绍兴市柯桥区华舍街道办事处，住所地：浙江省绍兴市柯桥区华舍街道兴华路74号，统一社会信用代码：113306210025824381。法定代表人：孙其康……