房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民终5049号

傅子强、林玉泉与朱太煜、朱映雪、朱腾瑜于2013年5月17日签订的《房屋买卖协议书》，约定朱太煜、朱映雪、朱腾瑜将本案讼争房屋转让给傅子强、林玉泉，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款关于“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，朱太煜、朱映雪、朱腾瑜至今尚未取得涉讼房屋的所有权，合同目的已不能实现，现傅子强、林玉泉要求与朱太煜、朱映雪、朱腾瑜解除双方之间的合同，符合合同解除的要件，应予支持。合同解除后，傅子强、林玉泉要求朱太煜、朱映雪、朱腾瑜分别退还已支付的购房款395730元、279920元的请求，符合法律规定，予以支持，但朱太煜已支付傅子强200000元应予扣除。另本案朱太煜承诺“若未能在2017年5月1日前将溜园小区3号楼1001号、1001号套房交付，则同意利息按照月利率1.5%计算，于2017年5月15日将全部购房款退”的约定中，双方并未具体约定利息起算的日期，只能自约定房屋交

傅子强、林玉泉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5049号 上诉人（原审原告）：傅子强，男，1950年3月5日出生，汉族，住福建省德化县。 上诉人（原审原告）：林玉泉，男，1974年6月12日出生，汉族，住福建省德化县。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：蔡书榕，福建磊德律师事务所律师。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：周颖颖，福建磊德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱太煜，……