房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁17民终1617号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……。”本案原告韩祥森经韩祥林同意，将自己承租的韩祥林的房屋，租赁给被告沙登友经营佳美惠超市，并与被告沙登友签订了房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实、合法、有效，应当予以确认。被告沙登友于2015年2月11日交付25万元租金，剩余租金未交付的原因是超市停止营业，对超市停止营业的原因双方各执一词，争执较大，均主张对方违约。原审法院认为，超市抬高物价，导致持卡人和超市员工恐慌，集中购物，引起哄抢，是事实，有录像和证人证言为证，足以认定。沙登友主张，超市关门，停止营业是韩祥森造成的，根据“谁主张，谁举证”原则，对自己的主张，沙登友负有举证责任，但沙登友没有举出证据证明自己的主张，故对沙登友的主张不予支持。被告沙登友在租赁有效期内，拖欠房租，停止经营，构成违约，应当承担偿还剩余租金和支付对方违约金的责任。关于剩余租金，应当为合同有效期内的租金。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……。”本案原告韩祥森经韩祥林同意，将自己承租的韩祥林的房屋，租赁给被告沙登友经营佳美惠超市，并与被告沙登友签订了房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实、合法、有效，应当予以确认。被告沙登友于2015年2月11日交付25万元租金，剩余租金未交付的原因是超市停止营业，对超市停止营业的原因双方各执一词，争执较大，均主张对方违约。原审法院认为，超市抬高物价，导致持卡人和超市员工恐慌，集中购物，引起哄抢，是事实，有录像和证人证言为证，足以认定。

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1617号上诉人（原审被告）：沙登友，男，汉族，1984年11月1日出生，自由职业，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：韩宗强，山东隆泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩祥森，男，汉族，1972年11月11日出生，公务员，住山东省成武县。委托诉讼代理人：赵元博，山东文亭扶正律师事务所律师。上诉人沙登友因与被上诉人韩祥森房屋租赁合同纠……