房屋租赁合同纠纷 （2018）陕07民终149号

首先，被上诉人张金明与张晓辉、裴广强分别签订的《房屋租赁合同》中的第13条均约定：“一楼部分、二楼全部面积现用于餐饮，餐饮业主可直接缴纳租金于甲方（即张金明）”，而一楼、二楼餐饮业主为上诉人何平，显然，被上诉人将房屋出租给张晓辉、裴广强时，对于上诉人从杨军处转租的被上诉人的一楼、二楼房屋作了单独的约定，表明被上诉人认可上诉人的租赁合同，并特别声明上诉人的房租费可直接交给被上诉人。因此，被上诉人将房屋租赁给张晓辉、裴广强，对上诉人并没有造成任何侵害。故而，上诉人认为被上诉人的再次租房行为构成违约的上诉理由，没有事实依据，不能成立。上诉人称张晓辉、裴广强给其上涨房租，导致其无法继续使用房屋，也没有确实依据；上诉人在庭审中称被上诉人已经从裴广强处收取了包括一、二楼房租金10万元在内的全部房屋租金30万元，也并没有确实证据证明。故对上诉人以上上诉理由，本院均不予采信。关于上诉人反诉要求被上诉人承担装修费用问题。经查，其一，没有确实证据证明被上诉人在本案中存在违约行为；其二，上诉人在一、二审中均明确表示不再租赁被上诉人房屋；其三，涉案租赁合同对于装修费用有明确约定，虽然上诉人的租房合同没有到期，

上诉人何平与被上诉人张金明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕07民终149号上诉人(原审被告、反诉原告）：何平，男，生于1978年8月，汉族，住汉中市汉台区丰辉公园小区*号楼*单元***室，个体工商户。委托代理人：乔锦昭，陕西达聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张金明，男，生于1956年4月，汉族，住汉中市经济开发区南区办事处张家村社区*组***号，无业。委托代理人：赵艳，女，陕西嘉盟……