房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6509号
裁判要旨
本案中，薛裕华与案外人就文昌巷35号房屋签订的房屋租赁合同中，均明确禁止其将承租房屋转租，在2017年12月签订的合同中，还明确禁止经营餐饮业态，薛裕华对此在明知的情况下仍将该房屋转租曹冬书用于经营餐饮；同时，薛裕华出租给曹冬书使用的东白菜园93号二楼房屋亦无建设规划许可证等相关权证，故薛裕华与曹冬书双方就文昌巷35号房屋及东白菜园93号二楼房屋签订的转租合同应属无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于曹冬书要求薛裕华返还押金20000元，赔偿装修费用33480元、油烟改造费用12000元及营业损失54561.4元的诉讼请求，一审法院认为，关于曹冬书支付的房屋押金20000元，现双方已经就文昌巷35号房屋进行交接，薛裕华应当将该笔款项返还曹冬书；关于曹冬书提出的装修赔偿诉请，因其申请法院酌定，故一审法院综合考虑曹冬书的实际支出、合同期限及经营时间、双方当事人的过错程度等因素，酌定薛裕华赔偿曹冬书装修损失25000元；关于曹冬书主张的营业损失，
摘要
上诉人薛裕华与被上诉人曹冬书房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终6509号上诉人（原审被告，反诉原告）：薛裕华，男，1965年11月8日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：潘华，江苏致明律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：曹冬书，男，1986年2月11日生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：李玥赟，江苏海越律师事务所律师。上诉人薛裕华因与被上诉人曹冬书房屋租赁合同纠纷一……