房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2234号

中钢公司、正宝公司所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方签订的房屋租赁合同系不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。中钢公司分别于2019年1月8日、2020年11月25日向正宝公司发书面解除合同通知，且于2021年1月6日诉至法院要求解除租赁关系，故一审法院确认双方所签订的房屋租赁合同于2021年2月9日解除。正宝公司辩称，案涉房屋已被管委会征收，中钢公司并非所有权人，不是适格主体，且不能获得双重补偿，不同意支付租金。由于双方之间的租赁关系是合法有效的，中钢公司有权要求正宝公司支付占有使用案涉房屋期间的租金，中钢公司是否获得双重补偿应由江苏中关村科技产业园管理委员会依据与中钢公司签订的《征收补偿协议》予以主张，不能成为正宝公司拒付租金的抗辩理由，故法院不予支持。协议约定租金为7万元/年，自2019年1月1日起正宝公司尚未支付租金，故中钢公司要求正宝公司支付拖欠租金14万元并搬离腾空房屋，于法有据，法院予以支持。正宝公司请求免除租金，辩称7万元/年的租金包括厂房和临街店铺，临街

中钢公司、正宝公司所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方签订的房屋租赁合同系不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。中钢公司分别于2019年1月8日、2020年11月25日向正宝公司发书面解除合同通知，且于2021年1月6日诉至法院要求解除租赁关系，故一审法院确认双方所签订的房屋租赁合同于2021年2月9日解除。正宝公司辩称，案涉房屋已被管委会征收，中钢公司并非所有权人，不是适格主体，且不能获得双重补偿，不同意支付租金。由于双方之间的租赁关系是合法有效的，中钢公司有权要求正宝公司支付占

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2234号上诉人（原审被告）：溧阳市正宝服饰公司，住所地溧阳市溧城镇泓口下河路1号。法定代表人：吴保建，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭进，江苏泽群律师事务所律师。委托诉讼代理人：于忠群，江苏泽群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：溧阳市中钢物资供销有限公司,住所地溧阳市濑江桥北侧。法定代表人：潘金顺，该公司总经理。委托诉讼代理人……