房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终4320号

王刘涛、宋玉建签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同法第九十三条第二款规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案宋玉建未按照房屋租赁合同约定支付租金，构成违约，王刘涛有权解除涉案房屋租赁合同。王刘涛依法通过邮寄方式向宋玉建送达了《解除合同通知书》，2020年12月26日宋玉建签收。根据合同法第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。涉案房屋租赁合同解除后，宋玉建依法应当返还王刘

王刘涛、宋玉建签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同法第九十三条第二款规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4320号上诉人（原审被告）:宋玉建，男，1969年5月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:孙凤敏，河南纳贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦少敏，河南纳贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王刘涛，男，1973年4月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：周国信，河南真源律师事务所律师。上诉人宋玉建因与被上诉……