房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1312号

广州洪德置业有限公司、陈然签订的《广州市房屋租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，租赁期限从2008年12月31日至2011年12月30日，月租345.33元；租金按年结算，由陈然在每年的第10日前按现金付款方式缴付租金给广州洪某置业有限公司。现上述合同约定的租期已届满，陈然继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。广州洪某置业有限公司主张陈然从2012年1月起未支付租金，陈然予以确认。故对该事实，原审法院予以认定。故广州洪某置业有限公司要求陈然按345.33元／月的标准支付从2012年1月起的租金合法有理，原审法院予以支持。虽然陈然与广州洪德置业有限公司签订了《广州市房屋租赁合同》和《补充协议》，租赁涉案房屋居住使用，但该房屋尚未通过法定验收合格，不符合生效判决要求，陈然亦辩称该房屋为临时安置居住，并以广州洪某置业有限公司不履行生效判决为由，多次申请原审法院强制执行延期补助费等，所申请执行的延期补助费已至2014年7月14日，该案尚在执行中。故广州洪某置业有限公司在未安置符合生效判决要求的房屋给陈然

广州洪德置业有限公司、陈然签订的《广州市房屋租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，租赁期限从2008年12月31日至2011年12月30日，月租345.33元；租金按年结算，由陈然在每年的第10日前按现金付款方式缴付租金给广州洪某置业有限公司。现上述合同约定的租期已届满，陈然继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。广州洪某置业有限公司主张陈然从2012年1月起未支付租金，陈然予以确认。故对该事实，原审法院予以认定。故广州洪某置业有限公司要求陈然按345.33元／月的标准支付从2012年1月起的租金合法有理，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1312号上诉人（原审原告）：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李晓帆。委托代理人：刘智敏，广东洛亚律师事务所律师。委托代理人：许勤，广东洛亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈然，住广州市海珠区。委托代理人：陈颂好，与关系，联系地址广州市。上诉人广州洪德置业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区……