房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终1432号

合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应按租赁合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告虽系从案外人相卉处转租得本案所涉门面房，但被告在2010年8月20日转租得本案所涉门面房后，即与相卉结清了相关费用，并与原告进行了租赁房屋的相关约定，之后从2011年2月1日起即按其与原告口头约定的租金标准向原告履行租金交纳义务，因此，原、被告之间自2011年2月1日起即确立了房屋租赁关系。由于原、被告之间未订立书面租赁合同明确约定双方的租期，且双方租金支付亦是按年支付的，根据《合同法》第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，双方之间的租赁关系应当认定为不定期租赁。被告辩称与原告约定租期为10年无充分证据证实，不予采信。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告主张双方合同于2016年6月27日由其通知被告解除，但从原告提供的证据及查明情况看，原告并未于2016年6月27日及之前明确向被告发出解除双方租赁关系的通知，且其于2016年6月27日上午9时41分所发给被告的手

合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应按租赁合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告虽系从案外人相卉处转租得本案所涉门面房，但被告在2010年8月20日转租得本案所涉门面房后，即与相卉结清了相关费用，并与原告进行了租赁房屋的相关约定，之后从2011年2月1日起即按其与原告口头约定的租金标准向原告履行租金交纳义务，因此，原、被告之间自2011年2月1日起即确立了房屋租赁关系。由于原、被告之间未订立书面租赁合同明确约定双方的租期，且双方租金支付亦是按年支付的，根据《合同法》第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，双方之间的租赁关

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1432号上诉人（原审被告、反诉原告）：王成林。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨成龙。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高芳。两被上诉人共同委托代理人：黄丽丽。上诉人王成林因与被上诉人杨成龙、高芳房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2016）苏0811民初4458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月17日立案……