房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终201号

（一）韩侠与刘俊峰达成的口头协议系双方真实意思表示，对双方均具有拘束力。现合同双方已履行了合同义务，韩侠向刘俊峰支付了租金，刘俊峰也将店面交付韩侠。庭审中，韩侠陈述店面房屋所有人高霞曾于10月13日打电话给韩侠，问韩侠是否续租，说明刘俊峰将店面转租给韩侠是经过房主同意的；且韩侠接收店面后没有发生他人阻止其使用店面的情形，故韩侠以餐饮店系他人房屋、刘俊峰无权转租为由要求解除合同，无事实根据；而且韩侠、刘俊峰在发生纠纷后就解除合同没有达成一致意见。合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，由于双方之前没有约定解除合同的条件，现韩侠单方面要求解除合同，无事实根据；同时本案也不符合合同法第九十四条规定的法定解除条件，故韩侠要求解除合同的诉讼请求无事实根据和法律依据，法院不予支持。（二）由于合同没有解除，且刘俊峰已履行了合同义务，将店面交付韩侠，故韩侠要求刘俊峰返还房屋租赁费25000元的诉讼请求无法律依据，法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一

（一）韩侠与刘俊峰达成的口头协议系双方真实意思表示，对双方均具有拘束力。现合同双方已履行了合同义务，韩侠向刘俊峰支付了租金，刘俊峰也将店面交付韩侠。庭审中，韩侠陈述店面房屋所有人高霞曾于10月13日打电话给韩侠，问韩侠是否续租，说明刘俊峰将店面转租给韩侠是经过房主同意的；且韩侠接收店面后没有发生他人阻止其使用店面的情形，故韩侠以餐饮店系他人房屋、刘俊峰无权转租为由要求解除合同，无事实根据；而且韩侠、刘俊峰在发生纠纷后就解除合同没有达成一致意见。合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，由于双方之前没有约

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终201号上诉人（原审原告）：韩侠，女，1980年9月27日出生，汉族，初中文化，住五河县。被上诉人（原审被告）：刘俊峰，男，1976年2月26日出生，汉族，住五河县。上诉人韩侠因与被上诉人刘俊峰房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省五河县人民法院（2020）皖0322民初3713号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，……